空家の売買　

空家の3000万円の特別控除という制度があります。マンションは対象外ですが、一戸建、（土地建物）を売却する場合、相続対策の１つです。まず大切な要件が、被相続人の死亡した日から3年のその年の年末まで。それを過ぎると対象から外れます。相続した物件が遠方だったりすると、「まぁゆっくり考えよう。」と思っていると、あっという間に、3年過ぎそうです・・。

今回は、相続したお家を更地にして売却する際の手続きに関して、少し詳しく書いてみます。注意点は、解体する費用は売主が負担でないと要件に合わない点ですね。

パリ コルビジェ ジャンヌレ邸　

パリから地下鉄に乗って・・。

Jasmin駅から徒歩15分くらい。他のコルビジェ作品に比べると都会で誰でも訪れやすい場所だそうです。大通りから少し入った道の奥です。パリの街並みや風景に溶け込む建物これまでの建築の壁で支える構造から、柱で支えるという構造に変わった1914年の「ドミノ・システム」という方式だそう。

フィンランドのアアルト自邸　

フィンランドのアアルト自邸

フィンランドを代表するデザイナーでイッタラも定番人気ですよね。

機会に恵まれたので、せっかくならと、ヘルシンキからトラムに乗って訪れてみました。とても天気の良い日で、幸せな時間でした。

1936年に完成し、40年間、アアルトが暮らしてきた家。

トリトリプロジェクト　

いもと不動産の草屋根ポストとガイコウはYURIDESIDNさん設計。
草やねポストに、幸せを運ぶ鳥が来るように、

<トリトリプロジェクト>開始。
①水と餌と宿を提供してみよう
②鳩が来ると面倒が多いので、不安定な餌場にしてみる
③宿でいつの日かかわいいヒナが育つところを見れるといいな
④道行く人が立ちどまってくれるといいな
2017年7月　さて、いつ来るかな。

給湯器と水圧　

給湯器を交換したら、お風呂の水圧が弱くなって困っているとご連絡。前より状況が良くった話はすぐ慣れるものですが、前より不便になるとどうにも嫌なものですね。
給湯器を新しくした事で状況が変わったということなので、今回は給湯器のメーカーさんと現地立ち合い。

管理は清掃　

駐車場管理・一棟収益の管理。

管理業の中身は、建物管理、入出金の管理、募集に分かれます。

建物が正常かつ美しい状態で継続して存続する為の努力を目標に日々、頑張っています。もちろん一棟収益物件の場合、清掃費用を頂戴し、別途毎週2日共用部分を水拭き、掃き掃除を清掃専門の企業に依頼していますが、それだけでは、足りないことが たっぷりとありまして。

小さなメンテナンス（防水塗装）　

コーキングをキレイに仕上げるのは慣れと技術が必要ですが、

防水塗装は誰でも出来ます。

（分譲マンションはダメです）

一戸建や、収益ビルの一部など、弊社で受けている管理物件で

可能そうな場所は家主さんの了承をもらって場合によっては

メンテナンスをします。

中古戸建をケルヒャーで　

今年の冬の極寒の中、ケルヒャー活躍しました。 割とキレイになりますね。 部分的に汚れている場合には効果的でした。
圧が高いので、近隣に水がかなり跳ねます。 お洗濯物干してるお隣さんがある場合は要注意です。
近隣への配慮が必要ですね。うるさいし。

借地 底地の売買　

借地権とは、土地の所有権を持たないけれど、その土地上に建物を建て利用出来る権利をいい、その為の地代や権利金を地主に支払う。（土地の固定資産税は不要）神戸では住吉学園の借地が多く売買されていますが、比較的珍しい取引です。
借地権の良い点は、通常の所有権の土地よりも割安な価格で土地が利用できる。また将来底地を取得できる可能性がある。法律の保護が行き届いている。短所は、所有権ではない為に、住宅ローンを組むのが難しい場合がある。また、何らかの原因で建物が消滅すれば、原則として、一定期間内に建築しなければならない。地主が代替わりすると、円滑にいっていた関係を保てるかどうかが不明になる。など、など。