淡路島に向かう車の中
月に一度、いもと不動産のお食事会がある。
今回は淡路島のハモ。
ハモってどんな形だったかなぁとぼんやり考えてたら
後部座席の社長から「泳げるんですか？」と
突然の質問が飛んできた。
え？え？
社長に質問されたら、なんか緊張！
なんでなんで？ いかにも泳げそうなカラダつきしてるから？
（いや、もはや重たそうだよね？）
外壁塗装２
森田塗装さんにお願いした外壁塗装も、もうまもなく完成。
HPはこちら
兵庫県伊丹市の塗装「森田塗装工業株式会社」 (morita-tosou.com)
鋳物は塗装が難しいということだったので、今回は鋳物部分は塗装なし。
ということでお願いしました。
鋳物の状態次第で、塗装不良になるそうです。
ちょっと、目立つかなぁとは思いつつも、まぁ仕方ないかと思っていたら。
足場はずれて、
あれ・・？こんな綺麗だったけ・・？
綺麗に塗装されてる！
南面の大きな面積を占領している鋳物だったので、
「塗らないのはおかしい。」と職人さんが、何度も下処理してもらって、
塗装してくださったそうです。
外壁塗装
管理物件の戸建の外壁塗装や、劣化具合の診断をお願いしている
※森田塗装工業株式会社さん https://morita-tosou.com/
自宅の外壁を森田塗装さんでお願いすることにしました。
仕事に明け暮れ散々放置した自宅の外壁
綺麗にしよ～っとと、思い立ちました。
在宅ワークで日中に家にいると、ホコリ、汚れ、
見たくないものが太陽の光で近寄ってきて、
屋根には苔と反りが・・。
そろそろ限界かなぁと思った次第です。
毎年、２階の電動シャッターBOXの上に、巣をつくる
小鳥がいて、家にある唯一の薄ぺらいベランダは、
巣の部材が散乱してます。
どっから持ってきた？って思うような
謎なゴム製品、木くず、枯れ葉、枯れ木、石！
その他収集品が巣にたどり着かずベランダに・・。
部屋を貸してみよう
引越しで住まなくなった自宅を貸したい方収益物件を買って、借主を探したい方実家を相続することになって、売却するのも気持ちの整理がつかないので、まずは賃貸で・・と考えておられる方・・。簡単な流れをご説明致します。最初は不安もあるかと思いますが、なるべく、極力、なにごともなく気持ち良くオーナーであり続ける、トラブル削減のポイントがあります。
パリ コルビジェ ジャンヌレ邸
パリから地下鉄に乗って・・。
Jasmin駅から徒歩15分くらい。他のコルビジェ作品に比べると都会で誰でも訪れやすい場所だそうです。大通りから少し入った道の奥です。パリの街並みや風景に溶け込む建物これまでの建築の壁で支える構造から、柱で支えるという構造に変わった1914年の「ドミノ・システム」という方式だそう。
小さなメンテナンス（防水塗装）
コーキングをキレイに仕上げるのは慣れと技術が必要ですが、
防水塗装は誰でも出来ます。
（分譲マンションはダメです）
一戸建や、収益ビルの一部など、弊社で受けている管理物件で
可能そうな場所は家主さんの了承をもらって場合によっては
メンテナンスをします。
中古戸建をケルヒャーで
今年の冬の極寒の中、ケルヒャー活躍しました。 割とキレイになりますね。 部分的に汚れている場合には効果的でした。
圧が高いので、近隣に水がかなり跳ねます。 お洗濯物干してるお隣さんがある場合は要注意です。
近隣への配慮が必要ですね。うるさいし。
借地 底地の売買
借地権とは、土地の所有権を持たないけれど、その土地上に建物を建て利用出来る権利をいい、その為の地代や権利金を地主に支払う。（土地の固定資産税は不要）神戸では住吉学園の借地が多く売買されていますが、比較的珍しい取引です。
借地権の良い点は、通常の所有権の土地よりも割安な価格で土地が利用できる。また将来底地を取得できる可能性がある。法律の保護が行き届いている。短所は、所有権ではない為に、住宅ローンを組むのが難しい場合がある。また、何らかの原因で建物が消滅すれば、原則として、一定期間内に建築しなければならない。地主が代替わりすると、円滑にいっていた関係を保てるかどうかが不明になる。など、など。
ローンが厳しい（審査）
ローンが厳しい。その言葉の中身は色々あります。
住宅ローン、いくら借りれるのか知りたい。現在の返済が厳しい。
収益ローンに悩んでいるなどなど。
まずは、住宅ローンを借りるのが厳しいかなぁと思っている方へ
相続対策
まずは、全体資産の構成を分析します。
お持ちの資産の中の不動産にもそれぞれの個性があります。
個性を見極め、どう売却するのが良いのかをご提案させて頂きます。
先祖からの不動産を単純に収益性だけで売却するのが良いのか、
それとも、残す必要があるのか、
また残す場合のマイナス資産にならないようにするにはどうしたら良いのか・・。
どんな税金対策があるのか。
選択の組み合わせで結論が変わっていきます。
税理士や会計士と連携し、最良のプランを導き出します。
お風呂に入れない
先日、ワンルーム女の子からの電話をもらいました。
女の子「お風呂の排水溝が詰まって流れないから
お風呂に入れません。」
お風呂に入れないと報告の電話。
女の子「髪が詰まって水が流れません。」
山下「えっと・・・掃除してください。」
