淡路島に向かう車の中　

月に一度、いもと不動産のお食事会がある。
今回は淡路島のハモ。
ハモってどんな形だったかなぁとぼんやり考えてたら
後部座席の社長から「泳げるんですか？」と
突然の質問が飛んできた。
え？え？
社長に質問されたら、なんか緊張！
なんでなんで？ いかにも泳げそうなカラダつきしてるから？
（いや、もはや重たそうだよね？）

土地を見つける近道について　

独断と偏見の
私が思う「土地を見つける近道」
ポイントは２つ。

土地を買って、家を建てる。
これは、人生で何度もない大きなプロジェクトです！

それぞれの家　

実家の話なんだけど・・・。

「ウチのクロちゃんは賢いのよ！」
最近母がよく自慢してくる。

「この前はスズメを捕まえて見せにきたのよ、偉いね、凄いね、って誉めると嬉しそうにするの」

クロちゃんは猫。　元々野良猫なので、
朝外に出て昼帰ってご飯を食べて昼寝、
夕方また外に出て夜帰ってきて、
母のベッドで寝る。外に出たい時は窓の側にきて、ニャーと鳴く！

家にいながら物件訪問　

家にいながら、物件訪問！
弊社スタッフが現地に出向き、LINE動画やスカイプなどで中継し
お客さまの気になる物件を見ていただきながら、お部屋をご紹介します。
小さなお子様とご一緒で、見に行くのも大変だなぁというお客さま
遠方なので、気にはなりつつ、動けないなぁと思っておられるお客さま

試行錯誤中ながら、少しでも家探しのお手伝いになれば、とスタートさせております。
是非、体感してみてください！

部屋を貸してみよう　

引越しで住まなくなった自宅を貸したい方収益物件を買って、借主を探したい方実家を相続することになって、売却するのも気持ちの整理がつかないので、まずは賃貸で・・と考えておられる方・・。簡単な流れをご説明致します。最初は不安もあるかと思いますが、なるべく、極力、なにごともなく気持ち良くオーナーであり続ける、トラブル削減のポイントがあります。

空家の売買　

空家の3000万円の特別控除という制度があります。マンションは対象外ですが、一戸建、（土地建物）を売却する場合、相続対策の１つです。まず大切な要件が、被相続人の死亡した日から3年のその年の年末まで。それを過ぎると対象から外れます。相続した物件が遠方だったりすると、「まぁゆっくり考えよう。」と思っていると、あっという間に、3年過ぎそうです・・。

今回は、相続したお家を更地にして売却する際の手続きに関して、少し詳しく書いてみます。注意点は、解体する費用は売主が負担でないと要件に合わない点ですね。

パリ コルビジェ ジャンヌレ邸　

パリから地下鉄に乗って・・。

Jasmin駅から徒歩15分くらい。他のコルビジェ作品に比べると都会で誰でも訪れやすい場所だそうです。大通りから少し入った道の奥です。パリの街並みや風景に溶け込む建物これまでの建築の壁で支える構造から、柱で支えるという構造に変わった1914年の「ドミノ・システム」という方式だそう。

フィンランドのアアルト自邸　

フィンランドのアアルト自邸

フィンランドを代表するデザイナーでイッタラも定番人気ですよね。

機会に恵まれたので、せっかくならと、ヘルシンキからトラムに乗って訪れてみました。とても天気の良い日で、幸せな時間でした。

1936年に完成し、40年間、アアルトが暮らしてきた家。

トリトリプロジェクト　

いもと不動産の草屋根ポストとガイコウはYURIDESIDNさん設計。
草やねポストに、幸せを運ぶ鳥が来るように、

<トリトリプロジェクト>開始。
①水と餌と宿を提供してみよう
②鳩が来ると面倒が多いので、不安定な餌場にしてみる
③宿でいつの日かかわいいヒナが育つところを見れるといいな
④道行く人が立ちどまってくれるといいな
2017年7月　さて、いつ来るかな。

借地 底地の売買　

借地権とは、土地の所有権を持たないけれど、その土地上に建物を建て利用出来る権利をいい、その為の地代や権利金を地主に支払う。（土地の固定資産税は不要）神戸では住吉学園の借地が多く売買されていますが、比較的珍しい取引です。
借地権の良い点は、通常の所有権の土地よりも割安な価格で土地が利用できる。また将来底地を取得できる可能性がある。法律の保護が行き届いている。短所は、所有権ではない為に、住宅ローンを組むのが難しい場合がある。また、何らかの原因で建物が消滅すれば、原則として、一定期間内に建築しなければならない。地主が代替わりすると、円滑にいっていた関係を保てるかどうかが不明になる。など、など。

ローンが厳しい（審査）　

ローンが厳しい。その言葉の中身は色々あります。
住宅ローン、いくら借りれるのか知りたい。現在の返済が厳しい。
収益ローンに悩んでいるなどなど。

まずは、住宅ローンを借りるのが厳しいかなぁと思っている方へ

収益率を上げたい　

何よりもまず　「清潔であること」が重要です。設備を最新にする。
クロスを目をひくものにする。
冷蔵庫や家具を置く。
など、お金をかければ、他物件との差別化は可能ですがその分費用が発生します。
まずは何より清潔でなければ意味がありません。

はじめての収益　

基本に忠実に物件を見ましょう。
１．現入居者が退去すると想定して物件を見ましょう。
現在の賃料にごまかされないよう、新しく募集した際の賃料想定を考える。
入居者ニーズの確認をする。

相続対策　

まずは、全体資産の構成を分析します。
お持ちの資産の中の不動産にもそれぞれの個性があります。
個性を見極め、どう売却するのが良いのかをご提案させて頂きます。
先祖からの不動産を単純に収益性だけで売却するのが良いのか、
それとも、残す必要があるのか、
また残す場合のマイナス資産にならないようにするにはどうしたら良いのか・・。
どんな税金対策があるのか。
選択の組み合わせで結論が変わっていきます。
税理士や会計士と連携し、最良のプランを導き出します。