相続対策　

ご両親様、ご親族様のお住まいになられていたお家などは、お気持ちの整理も必要です。
心の準備と整理も一緒に進めていきましょう。
地方の空家の場合、賃貸に出してもなかなか借手が見つからない場合があります。
地域によっては、空き家対策を行っている自治体の力を借りることも出来ますが、すぐに解決出来るとは限りません。
まずは、次の手を打つ為に現状を把握しましょう。
現状を把握し、その後、すぐには売却するお気持ちになれない場合などは、空家として管理することも可能です。

相続が現実的に迫ってきた時には、トラブルのないよう分割できるようにするものに変えておく。
①現金に換える（不動産の売却）
②複数の不動産の価値が異なる場合は、なるべく価値の近い不動産へと組み替える
③共有名義になっている不動産の整理をする

■納税対策としては
①不動産を売却し現金化しておく
②収益物件を購入し、その収入から捻出する

■節税対策としては
現金やその他の資産を不動産に変えることにより、相続税評価額を減額する。
→収益物件などを購入する。

●複数の不動産を保有されている場合
①収益性の低い物件を売却し、活用しやすい土地を購入します
（利便性の良くない土地、遊休地空室の多い収益マンション）などを一括売却
②収益性の高い不動産へ資産の組み換えは収益改善だけでなく、相続対策としても大きな効果が期待できます。築年数の古いマンションや別荘などは、維持費や修繕費用が時を経るごとに増える一方です。
毎年の固定資産税にプラス修繕費用では、のちの相続時にも負担となります。

さまざまな特例、控除がございます。
活用出来るものは最大限、活用し、知っていれば良かった。
ということがないように、お話させて頂きます。
・事業用買替特例
・居住用財産の3000万円の特別控除
・居住用財産の買い換え特例
・居住用財産の譲渡損失の損益通算と繰越控除
・居住用財産売却時の軽減税率
・小規模宅地等の特例
・相続財産の評価減