収益率を上げたい　

何よりもまず　「清潔であること」が重要です。設備を最新にする。
クロスを目をひくものにする。
冷蔵庫や家具を置く。
など、お金をかければ、他物件との差別化は可能ですがその分費用が発生します。
まずは何より清潔でなければ意味がありません。