賃貸管理で変わる収益と資産価値。
オーナー様の立場に立った管理サポートを。

賃貸管理に求められるきめ細やかさ

アパート経営において、建物を長く正常に維持するために管理・修繕を行うことはとても重要です。
建物や環境がきれいに維持されていれば、借り手もつきやすく、長期入居にもつながります。
また、管理修繕をしっかり行うことは、大規模修繕の費用を抑えることにもつながります。
いもと不動産では、オーナー様に代わって長期的に建物を維持管理する為の日々の建物管理業務の他、入居者対応、契約、退去立ち合いなど、細かい配慮を心掛けております。

黙々と、地道に

受水槽清掃やエレベーター点検など、特殊な資格が必要な作業や、定期点検・清掃などは業者に委託していますが、私たちで可能な作業はなるべく私たちで行います。必要な点検や問題があれば必ず同行し確認します。
私たちが収益ビルを所有する際にも、過去の工事履歴に驚くことがありました。全てを人任せにせず、地道な作業をひとつひとつ。
黙々と・・・。
契約書類、退去立ち合い、入居者さんのご要望や問題、重いクレームなど、簡単にはいかない事も少なくありません。人も、ひとりひとり、地道に対応してゆきます。
写真は管理の仕事の一例。
1) 集合ポスト改修 2)室内 装飾 3)夏前の草刈り 4)大規模修繕工事 5)貸家室内清掃 6)屋上防水劣化状況確認 7)ゴムパッキン交換 8)駐輪場整備 9)床下水漏れ工事状況

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いもと不動産は全国賃貸不動産管理業協会加入しております。

建物管理(一棟収益や戸建等)

・共用部分の清掃・管理
・建物や設備の保守・点検業務
・補修・修繕工事の提案及び実施
・大規模修繕工事の提案及び実施

入居募集手続き

・賃料設定のための市場調査
・入居者の募集・審査・契約締結
・家賃、共益費など入金管理
・クレームの対応
・契約の更新手続き
・退去立会い
・退去時の室内リフォーム
・退去清算

自分が住んでるように手をかけます

オーナー様の目線に立つのはもちろん。
何度も何度も足を運ぶので、管理を受けさせて頂いている、ひとつのお部屋や一棟のビルに愛情のようなものが生まれるようになりました。入居者の方からも指摘を受けながら、改善を重ねて、これからも改善の毎日です。
日々、コツコツと。
一戸建や区分所有の一部屋の管理も承ります。
管理料等は管理内容をお伺いしてからご提案、お見積もりをさせて頂きます。
どんな相談でも構いません、どうぞお気軽にご連絡ください。
>>コラム「管理業って面白い」
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