サンパレス２１
| 物件価格 | 成約済 |
| 所在地 | 宝塚市小林5丁目13-47 |
| 交通 | - |
| 間取り | - |
| 土地面積 | 205.97㎡ |
| 専有面積 | 388.68㎡ |
| 築年月 | 平成1年4月 |
現在家賃収入：6,780,000円/年
現状：満室
表面利回り：8.1％
平成29年度固定資産税都市計画税：37,922円
１F車庫転用
検査済証あり
宝塚市住民基本台帳では小林5丁目の人口は
10年前から少し増えている。現在小林5丁目限定では1657人
年齢の層は、住人の半数以上が、働き盛りの世代と、学生。
現在は満室だが、大きな幹線道路にも面しているので、
テナントの需要も見込める。
人気のパン屋さん宝塚総本店 パンネル一麦館も同じ幹線沿いすぐ。
（現在改装中）
他にガソリンスタンド、青木、ドラックストアなど
大型店舗多数あり。
-
（平成29年7月人口：1657人・平成19年1月人口：1614人。）
（10歳から30歳までが328人。60歳までが、745人。） -
現地より小林駅まで 徒歩およそ9分
現地より大型スーパーまで徒歩およそ9分
小林駅は、「阪急電車」という映画でロケ地となった場所。
知らない人も多いかなぁ・・。
映画のように、あたたかな人柄を感じられる街。 -
工事履歴
・1階テナント2015年上階の排水管の割れにより水漏れ
外部に排水管新設により対応
・1階テナント2016年排水の流れが悪いと相談あり。
店舗側にて対応
・2階住居部分2015年浴室水栓交換・トイレ換気扇交換
2016年漆喰塗り、CF交換、畳表替え
・2階居住部分2008年床全面タイル張、漆喰塗り、
2015年給湯器交換
・3階居住部分2011年一部漆喰塗り
・3階居住部分豪雨による換気口からの雨水侵入
2014年キッチン水栓交換
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物件概要
| 物件名 | サンパレス２１ | ||
| 価格 | 成約済 | ||
| 所在地 | 宝塚市小林5丁目13-47 | ||
| 交通 | - | ||
| 間取り | - | ||
| 物件種別 | 中古マンション | 所在階 | 1階から3階 |
| 収益 | ●現況家賃収入/6,780,000円/年 ●現況表面利回り8.1％ |
土地面積 | 205.97㎡ |
| 敷地の権利形態 | 所有権 | 持分割合 | 1/1 |
| 構造・階数 | RC／3階建 | 専有面積 | 388.68㎡ |
| 築年月 | 平成1年4月 | 施工会社 | |
| 管理会社 | 一棟収益マンション | 管理形態 | - |
| 管理費 | - | 修繕積立金 | - |
| その他費用 | - | 駐車場 | 無 |
| エレベーター | 無 | 設備 | 電気・上下水・都市ガス |
| 設備備考 | - | 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 | 現況 | 満室 |
| 引渡時期 | 相談 | ||
| 備考 | |||
| 物件名 | サンパレス２１ | ||
| 価格 | 成約済 | ||
| 所在地 | 宝塚市小林5丁目13-47 | ||
| 交通 | - | ||
| 間取り | - | ||
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在階 | 1階から3階 | ||
| 収益 | ●現況家賃収入/6,780,000円/年 ●現況表面利回り8.1％ |
||
| 土地面積 | 205.97㎡ | ||
| 敷地の権利形態 | 所有権 | ||
| 持分割合 | 1/1 | ||
| 構造・階数 | RC／3階建 | ||
| 専有面積 | 388.68㎡ | ||
| 築年月 | 平成1年4月 | ||
| 施工会社 | |||
| 管理会社 | 一棟収益マンション | ||
| 管理形態 | - | ||
| 管理費 | - | ||
| 修繕積立金 | - | ||
| その他費用 | - | ||
| 駐車場 | 無 | ||
| エレベーター | 無 | ||
| 設備 | 電気・上下水・都市ガス | ||
| 設備備考 | - | ||
| 都市計画 | 市街化区域 | ||
| 用途地域 | 第一種住居地域 | ||
| 現況 | 満室 | ||
| 引渡時期 | 相談 | ||
| 備考 | |||
周辺地図
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